Земельные и недвижимые дела
Споры о земле и недвижимости выигрываются документами и экспертизой, а не позицией сторон. Реестровая ошибка, смещённые границы, постройка без разрешения — каждая из этих ситуаций имеет свой порядок исправления, и выбор неверного пути стоит месяцев.
Отдельная часть работы — предупредительная: проверка объекта и продавца до сделки. Разобраться в истории права за несколько дней дешевле, чем годами оспаривать сделку, в которой обнаружились чужие права.
С чем к нам обращаются
- Сосед сдвинул забор, границы участка на местности не совпадают с реестром
- В сведениях ЕГРН реестровая ошибка: площадь, конфигурация или координаты не те
- Дом или пристройка возведены без разрешения, объект не удаётся поставить на учёт
- Администрация отказала в предоставлении участка, в перераспределении или в смене вида разрешённого использования
- Кадастровая стоимость завышена, из-за чего налог существенно больше обоснованного
- Нужно проверить объект и продавца перед покупкой или сопроводить сделку
Что мы делаем
- Анализируем документы ЕГРН, межевые и технические планы, историю перехода прав
- Ведём дела об установлении границ и исправлении реестровых ошибок
- Сопровождаем узаконивание построек и признание права собственности в суде
- Оспариваем отказы органов власти и решения о сносе
- Оспариваем кадастровую стоимость и добиваемся её пересмотра
- Проводим правовую проверку объекта перед сделкой и готовим договоры
Как строится работа
- Шаг 01
Обращение
Вы описываете ситуацию по телефону, в мессенджере или через форму на сайте и при возможности прикладываете документы.
- Шаг 02
Анализ
Мы изучаем документы и обстоятельства, определяем применимые нормы, сроки и то, чего в комплекте не хватает.
- Шаг 03
Стратегия и условия
Вы получаете оценку перспектив, план действий и согласованную стоимость работы.
- Шаг 04
Работа по делу
Подготовка документов, переговоры, обращения в органы, представительство в суде — в зависимости от согласованного плана.
- Шаг 05
Результат и исполнение
Доводим дело до решения и сопровождаем его исполнение. При необходимости — обжалование в вышестоящих инстанциях.
Частые вопросы
Сосед захватил часть участка. С чего начинать?
С документов, а не с разговора. Нужно понять, что записано в ЕГРН, есть ли у обоих участков установленные в координатах границы и когда они устанавливались. Дальше, как правило, требуется землеустроительная экспертиза — именно её выводы становятся основой решения суда. Досудебное урегулирование остаётся возможным на любом этапе.
Можно ли узаконить дом, построенный без разрешения?
Часто можно, если участок допускает такое строительство, соблюдены отступы и постройка не угрожает безопасности. Решает совокупность: назначение земли, градостроительные нормы и заключение экспертизы. Если хотя бы одно условие не выполняется, честнее сказать об этом сразу и обсуждать другие варианты, а не подавать заведомо проигрышный иск.
Что даёт оспаривание кадастровой стоимости?
Снижение налоговой базы, а для арендуемых у государства участков — снижение арендной платы. Смысл есть, когда разница между кадастровой и рыночной стоимостью существенная: расходы на оценку и процесс должны окупаться. Мы считаем эту экономику до подачи заявления.
Опишите ситуацию — скажем прямо, чем можем помочь
Если вы не уверены, относится ли ваш вопрос к нашим направлениям, опишите ситуацию — мы скажем прямо, берёмся ли за неё и что можно сделать.
Связаться напрямую
+7 922 625 75 32pravstrateg@mail.ruРаботаем по всей России — дистанционно и с выездом при необходимости